Версия для печати темы

Автор: Malyshev Yuri 17.6.2015, 17:00

У кого есть информация по новостройкам в Санкт-Петербурге. Мои родственники надумали туда перебираться и хотят заранее построить себе квартиру, но, хотелось бы, иметь информацию о нормальных вариантах, чтобы не было кидалова.

Автор: Peresvet 17.6.2015, 20:33

Чтобы не было кидалова, лучше покупать квартиру на рынке вторичного жилья, потому что с новостройками сейчас можно потерять деньги. Вон по ТВ каждый день показывают репортажи об обманутых вкладчиках и т. д., которые доверились обещаниям застройщиков, а в итоге остались и без денег и без квартир.

Автор: Denis Solodovnikov 17.6.2015, 22:09

Peresvet, ну, это смотря какие застройщики, так что не надо на людей страх нагонять.

А что прямо в Питере надо? А если в Лениградской области вариант посмотреть, разумеется, с подъездом на метро? ЖК "Правый Берег 3" в Всеволожском районе предлагает жильё по цене от 39500 рублей. Платить можно в рассрочку или по ипотеке. В общем, обо всех особенностях этого варианта можешь почитать http://novohata.ru/zhk-pravyiy-bereg-3. Кстати, у меня двоюродный брат там строится.

Автор: Shahnazar 18.6.2015, 15:02

39500 рублей - это какая-то неожиданно низкая цена для пригорода Питера. Такие цены обычно в провинциальных городах, а это всё же почти вторая столица России.

Автор: Arrows 19.6.2015, 13:05

Shahnazar, первое - Всеволожский район - это не пригород Питера, а Ленинградская область, поэтому и цены провинциальные. И второе - эти квартиры продаются без отделки, а всю отделку хозяин делает потом на свои средства.

Автор: An_Semykin 20.6.2015, 12:51

По-моему, покупать голые стены в новостройке - это не рационально. У меня друг такую квартиру купил и потом несколько лет потратил на то, чтобы привести эту квартиру в нормальное состояние для жизни. О потраченных деньгах уж и не говорю...

Автор: aleksandr-cm 21.6.2015, 13:11

Ну, это с какой стороны посмотреть на этот вопрос. Дело в том, что не у всех есть сразу несколько миллионов на покупку квартиры с отделкой, а когда ты покупаешь без отделки, а потом сам делаешь там всё необходимое, то это получается как бы покупка в рассрочку по деньгам.

Автор: bigcamera 22.6.2015, 13:19

Тут спорить бесполезно. Есть люди с руками, которые сами делают такой ремонт в квартире, что просто удивительно. Зачем им отделка от строителей, которые половину работы сделают тяп-ляп? Но есть люди, которые вообще не пригодны к ремонту и они нанимают бригады строителей для дальнейшей отделки квартир - им по деньгам это дороже выйдет.

Автор: 17.10.2015, 17:18

Например, для женщин покупка квартиры без отделки совершенно неприемлема, сколько бы она ни стоила, потому что хочется въехать в квартиру и сразу начать нормально жить, а не сидеть в голых стенах, как в тюрьме!

Автор: 21.10.2015, 20:23

В наше время не сложно найти вариант новостройки с отделкой. Там всё сделано для жизни, а покупателю жилья нужно только свою мебель завезти. Но надо знать, где искать эту информацию, потому что информации в интернете море, а ценной информации совсем немного и среди массы всякого шлака её иногда очень трудно найти.

Автор: aleksandr-cm 23.10.2015, 19:35

DV Records, если нужна точная и полезная информация по доступным новостройкам, то советую посмотреть соответствующий интернет-ресурс http://spbhomes.ru/cheap/. Это прямая ссылка на раздел, посвящённый дешёвым новостройкам, причём, там есть сведения и о недорогих квартирах в многоквартирных домах и о доступных по цене индивидуальных домах. Адреса, цены и вся необходимая сопутствующая информация прилагается.

Автор: Bratello 25.10.2015, 13:15

aleksandr-cm, удобно, что там можно на онлайн-карте все места новостроек посмотреть. Благодаря этой наглядности, как-то сразу становится понятно, насколько удачно расположена новостройка в смысле будущего проживания конкретно в этом районе.

Автор: An_Semykin 26.10.2015, 14:24

Сейчас расположение дома не столь важно, потому что у всех есть свои машины. Гораздо важнее, чтобы рядом с домом была стоянка или ещё лучше, если гараж. В тогда можно смело ориентироваться на приобретение такой новостройки.

Автор: Evseev Sergey 27.10.2015, 18:54

Андрей, это кому как! Мне лично стоянка во дворе дома точно не нужна, потому что это выхлопные газы, это шум сигнализации и ещё куча разных проблем. Двор должен быть для людей, а не для машин.

Автор: 27.10.2015, 19:57

Ну, чтобы диктовать условия во дворе, нужно не квартиру в большом доме покупать, а отдельный коттедж за городом. А во дворах многоквартирных домов автостоянки давно стали неотъемлемой частью пейзажа и это, к сожалению, уже не изменить, потому что народ на трамваи уже не пересядет.

Автор: 27.10.2015, 20:51

Кто в теме, подскажите, квартиры в новых домах в Василеостровском районе сейчас в какую цену можно взять, если не сильно дорого?

Автор: Centrovoi 27.10.2015, 22:58

Lavrov Anatoly, из недорогих вариантов можно посмотреть ЖК «Капитан Немо». Более подробную информацию о квартирах в этом ЖК можно почитать http://spbhomes.ru/vasileostrovskiy/. Планировки довольно интересные, хотя, конечно, на вкус и цвет... Но радует, что рассрочка платежа предусмотрена вплоть до 36 месяцев. Так же есть возможность ипотеки в ряде банков.

Автор: Валерий Максюта 28.10.2015, 1:12

Centrovoi, там есть ещё более интересное предложение в Василеостровском районе. Это ЖК «Светлый мир «Я-Романтик», в котором цены на строящиеся квартиры ещё выгоднее - от 70 000 рублей за м2. Я даже не думал, что в Питере могут быть такие цены.

Автор: Domino38 28.10.2015, 15:55

Валер, там надо смотреть информацию по степени отделки этих квартир. Такая цена, скорее всего, объясняется тем, что человек купит просто стены.

Автор: DiegoVideo 29.10.2015, 14:18

Район тоже сильно влияет на стоимость квадратных метров, точнее, престижность района. Иногда полностью отделанная квартира в непрестижном районе города может стоить дешевле, чем "голые стены" в престижном районе.

Автор: Malyshev Yuri 30.10.2015, 20:13

DiegoVideo, у разных застройщиков цены могут значительно отличаться даже в том случае, если они строят жильё в одном районе города. Формирование цены на квадратный метр имеет очень много факторов, а район постройки дома - это только один из факторов и далеко не самый главный.

Автор: laretta777 30.10.2015, 20:46

Я сейчас тоже ползаю по сайтам жилья. Денег мало, поэтому выбираю между студией в новостройке гденить у метро Девяткино, или в Красном Селе, или тот же Всеволожск, у меня там брат с семьёй, нормально, каждый день встают в 5 утра и чешут на работу на электричке, ибо в пробках стоять нецелесообразно, если на машине. И между комнатой в комуналке гденить на берегу Фонтанки... Ммм. Я там жила, на Измайловском, обожаю эти места, парк возле моего любимого Молодёжного театра на Фонтанке... Конечно выбирать комнату дело такое, соседи важны и сколько комнат вообще. У меня приятельница год назад купила за 2,5 лимона две комнаты в центре, одну сдаёт. Хорошая квартира.
Подруга купила три квартиры в новостройках, уже живёт, сделал ремонт, всё отлично, от Девяткино 10 минут пешком, застройщики - две квартиры у ЦДС и одну в МАВИС.

Автор: Анатолий Лукин 31.10.2015, 0:44

Если, чтобы добраться до работы в центре города, надо вставать в 5 утра, то это будет не жизнь, а пытка. Лучше уж купить жильё поскромнее, зато ближе к центру города, чтобы вставать хотя бы в 8 утра.

Автор: Eroha 31.10.2015, 14:29

Ну, не знаю... Я бы, например, не смог жить в коммуналке даже в самом центре города и в то же время мне было бы комфортно в своей трёхкомнатной квартире на окраине города. Это всё зависит от личностных особенностей человека, его общительности и т. д..

Автор: 1.11.2015, 12:37

Если есть гарантия постоянного дохода, то лучше покупать квартиру в новостройке, а потом самостоятельно там сделать ремонт на свой вкус. Это дешевле и, главное, в итоге получишь именно ту квартиру, которую хочешь.

Автор: Benjiro 2.11.2015, 13:24

Не сказал бы, что это дешевле, потому что массовое строительство всегда дешевле, чем индивидуальное, но с тем, что квартира, в которой сразу делают ремонт на твой вкус - это более лучший вариант, трудно не согласиться.

Автор: Barantsev Aleksandr 3.11.2015, 12:53

Новостройки в таких городах, как Питер, всегда строятся вдали от центра города, потому что центр - это историческая зона, где уже никогда не будет никакого жилого строительства. Этот факт надо принять, как данность и смириться с тем, что, покупая новую квартиру в Питере, ты будешь жить на окраине города или вообще в пригороде.

Автор: Longin 3.11.2015, 17:34

Александр, а что значит "смириться"? В конце концов, в Петербурге прекрасно работает метро, поэтому жить на окраине города - это не значит быть отрезанным от центра города и его культурной и экономической жизни. Надо покупать жильё около метро и не будет никаких проблем. Вот посмотрите http://spbhomes.ru/primorskaya/ раздел сайта, посвящённый новостройкам у метро "Приморская". Студии предлагаются стоимостью от 2.18 млн рублей. Это в принципе вполне доступные деньги для большинства граждан.

Автор: laretta777 3.11.2015, 18:11

Я за полтора мильона нашла. Вполне реально. Возле метро студия.
Срок сдачи 1 квартал 2016, первый взнос 200 000
А во Всеволожске большая квартира однокомнатная, в сосновом бору, 40 м - 1 250 000.

Автор: Алексей Пластинин 4.11.2015, 0:40

laretta777, а застройщик нормальный? А то у нас периодически выявляют разных мошенников в области жилищного строительства. Как бы за низкой ценой не стояли какие-нибудь недобросовестные предприниматели.

Автор: Loginoff 4.11.2015, 17:59

Алексей, цена зависит от большого количества разных параметров строительства, поэтому не надо думать, что более низкая цена - это свидетельство какого-то сомнительного строительства и, наоборот, что высокая цена - это гарантия надёжности застройщика.

Автор: laretta777 4.11.2015, 18:22

О бог его знает, я ни за кого поручиться не могу))) Вижу такие цены в инете. Знаю лично людей, которые покупали квартиры по таким ценам.
У них всё хорошо. Как у других сложится, не знает никто.
Возможно есть такие факторы от которых зависят фирмы-застройщики.
Пример не к месту, но всё же. В Юрмале. Знакомый вложился в долю с застройщиками строительство отеля для россиян, и тут бах, и всё.
Россия отказалась от проведения концертов. Или что там было. Кто разберёт. В любом случае этот мой знакомый банкрот полный. Деньги свои не вернёт. Отдал последние.

Автор: An_Semykin 5.11.2015, 12:51

Вот, в этом и опасность любого долевого строительства, что ты отдаёшь свои деньги, но ничего не контролируешь в строительстве. Но с другой стороны это самый выгодный вариант приобретения жилья, хотя и самый рискованный.

Автор: Centrovoi 19.11.2015, 20:31

Ну, контроль зависит от того, кому ты доверяешь свои деньги. Если ты выбираешь нормального застройщика, который много лет работает на рынке и не имеет никакого касательства к скандалам с обманутыми дольщиками, то такому застройщику можно доверять. Кстати, ЖК «Квартет» предлагает новостройки в поселке Бугры, информацию о которых можно посмотреть http://spbhomes.ru/kvartet/. Ход строительства можно отслеживать прямо на сайте.

Автор: Тарас Омельянюк 20.11.2015, 1:17

Centrovoi, всё это так, но экономические проблемы могут настигнуть и давно работающие на рынке компании, поэтому ни один застройщик не даёт стопроцентной гарантии исполнения своих обязательств перед покупателем жилья.

Автор: Benjiro 20.11.2015, 13:50

Что-что, а гарантии-то они дают, но не всегда их исполняют.

Автор: Konnetabl 20.11.2015, 18:19

Если зацикливаться на этих гарантиях, то надо тупо покупать готовые квартиры, а не оплачивать строительство новых квартир застройщикам. Боишься строить, так не рискуй, а выбирай другие, более надёжные на твоё взгляд варианты.

Автор: Loginoff 20.11.2015, 18:50

Если уж вкладываться в новостройки, то необходимо соблюдать одно обязательное условие - эти вложения должны быть в рублях. Я знаю историю из Подмосковья, когда люди вложились в долларах, но за три года года стройка так и не началась. А те несколько десятков человек, которые вложили свои доллары, должны получить деньги от мэрии в 2016-17 году, но в рублях, то есть, это будет потеря половины вложенных денег.

Автор: Malyshev Yuri 20.11.2015, 19:15

Если деньги возвращают хоть в каком-то количестве, то это уже хорошо. А, бывает, что стройка подходит к концу и в этот момент что-то происходит с финансированием. Дом как бы уже стоит, но внутри там что-то не готово и поэтому его сдать не могут. В этом случае о возврате денег не может быть и речи и твё жильё просто повисает в полной неопределённости.

Автор: Nelegal 20.11.2015, 19:28

Финансирование - это решаемая проблема, а вот, если прикрыли стройку из-за отсутствия каких-нибудь документов на строительство или из-за того, что власти передумали строить жилой дом на этом месте, то это совершенно не решаемая проблема. По ТВ постоянно показывают репортажи, как сносят уже построенные дома, а людей тупо выбрасывают на улицу, потому что строительство было в какой-то смысле незаконное.

Автор: Oleg Proskurin 20.11.2015, 19:34

Кстати, я вот этой ерунды со сносом уже построенных домов никогда не понимал. Зачем это делать, если в стране наблюдается дефицит жилья? Ну, незаконно построили и что? Не проще ли переписать какие-то бумажки, чем лишать десятки людей жилья и, тем самым, усугублять проблему с жильём в стране?

Автор: aleksandr-cm 20.11.2015, 20:07

Сносят дома, если есть нарушения в технологии строительства и, соответственно, прямая угроза жизни жильцов. Ну, например, на фундаменте для малоэтажного строительства возводят пятиэтажный дом. Понятно, что жить в нём опасно. А, вообще, чтобы не было таких проблем, надо обращаться к застройщикам с высокой репутацией на рынке, которые давно зарекомендовали себя, как ответственные и профессиональные строители. Вот, к примеру, посмотрите сведения о ЖК CINEMA («Синема») http://spbhomes.ru/cinema/. Там можно прямо по месяцам наблюдать ход строительства, поэтому ты всегда будешь в курсе, как строится твой дом и по технологиям и по срокам.

Автор: Benjiro 21.11.2015, 12:42

Саша, мне понравилось, что там можно посмотреть инфраструктуру района застройки, начиная от продуктовых магазинов и заканчивая салонами красоты. Сразу можно представить в насколько комфортных или некомфортных условиях тебе потом придётся жить в твоей новой квартире.

Автор: 27.12.2015, 18:19

Без отделки покупать новостройки можно, но слишком хлопотно. Когда ты сам делаешь ремонт в такой квартире, то в конечном итоге он и длится дольше и стоит дороже, а, когда строители делают ту же работы, то ты получишь результат быстрее и он тебе будет стоить дешевле.

Автор: 8.1.2016, 17:45

А почему дороже? Наоборот, когда ты сам выбираешь материалы для ремонта и т. п., то ты каждую копейку выгадываешь, чтобы не переплатить, а строители гонят отделку самыми дорогими материалами и им всё равно, ведь, покупатель квартиры так и так за всё заплатит.

Автор: 11.1.2016, 10:32

Тут вопрос не столько стоимости ремонта, сколько в его эффективности. Сейчас не то время, когда люди довольствовались типовыми решениями. Каждый хочет индивидуальный интерьер в квартире, а это можно сделать только при индивидуальном отделки своей квартире. Главное, фирму хорошую найти, чтобы они сделали ремонт на высоком профессиональном и дизайнерском уровне.

Автор: Freeman 11.1.2016, 23:29

Саша, можешь посмотреть хорошую компанию по ремонту квартир http://remontkvartirspb.com/. Преимущество этой компании из Санкт-Петербурга в том, что они, как раз, занимаются ремонтом в новостройках, причём, на ремонт под ключ в новостройке там можно попросить скидку. Заявку на расчёт ремонта можно подать в режиме онлайн, не слезая со своего дивана, что тоже очень удобно для нас.

Автор: Barantsev Aleksandr 12.1.2016, 13:19

Посмотрел там ремонт ванных под ключ и, надо сказать, что такой интерьер ванной комнаты строители типовых квартир никогда не сделают. Всё это можно сделать только в индивидуальном порядке.

Автор: Diman_Co 13.1.2016, 14:15

Вот, поэтому люди и покупают новые квартиры без отделки, чтобы потом можно было самостоятельно или при помощи компаний по ремонту квартир сделать себе именно тот интерьер, который ты себе хочешь, а не тот, который для тебя выберут строители.

Автор: Artyom 14.1.2016, 13:56

Всё индивидуальное стоит в несколько раз дороже, чем типовое. Про это тоже не надо забывать, когда вы оцениваете возможность индивидуальной отделки купленной квартиры в новостройке.

Автор: 27.10.2016, 22:51

Индвидуальное стоит дороже, потому что это не типовое строительство, а каждое строительство требует отдельного проекта и разработки отдельных технических решений для его реализации. Цена не столько от самого строительства зависит, сколько именно от предварительной подготовки строительства.

Автор: 28.10.2016, 5:47

По-моему, цена зависит от уровня самого жилого фонда. Например, цены на пентхаусы всегда будут выше, чем цены на стандартные квартиры. Пентхаус - это вполне типовой проект, но, тем не менее, цена на него самая дорогая.

Автор: 30.10.2016, 14:08

На самом деле, цены на пентхаусы тоже бывают разные и можно найти вполне доступные для относительно богатых людей варианты. К примеру, на этом сайте: http://www.nikaestate.ru/penthouses можно посмотреть цены на пентхаусы в Москве и, как видите, разброс цен довольно большой. Я вот только не пойму, почему разница в цене такая большая, если речь идёт об одном типе жилого фонда?

Автор: 30.10.2016, 22:14

Денис, всё объясняется просто. Пентхаусы находятся на одном этаже, но внутри это совершенно разное жильё, как по объёму, так и по отделке. А так же на цену сильно влияет местоположение самого здания.

Автор: lev 14.1.2018, 22:24

Если уже намеренны купить там новую квартиру то лучше задуматься чтоб не обманули! Посмотреть какая будет цена и какой район! Когда покупал квартиру смотрел много информации в интернете. Сейчас есть сайты, которые помогают уладить все вопросы в кватирой) Мы с родственниками оценили! Удачи!