Версия для печати темы

Автор: 26.12.2015, 13:15

Коллеги, интересует вопрос, насколько дорого снять небольшой офис в Москве для общения с заказчиками? Район Бережковской набережной, но можно рассмотреть варианты и поблизости.

Автор: 27.12.2015, 21:54

Сомневаюсь, что в этом районе по деньгам ты потянешь отдельное помещение под офис. В лучшем случае можно будет арендовать часть офиса или вообще один стол со стулом. Там всё реально дорого стоит...

Автор: 28.12.2015, 16:58

Дорого - это сколько? Например, в районе Румянцево в прошлом году мы брали офис за 700 рублей квадратный метр. Офис был на втором этаже здания с хорошей доступностью.

Автор: 29.12.2015, 15:24

Надо искать объявления об аренде офиса в складчину. Обычно офис нужен людям несколько раз в неделю всего на один-два часа, поэтому большую часть времени он стоит пустой и никак не используется. А когда три-четыре человека арендуют, то они там поочерёдно принимают своих заказчиков и платят лишь часть арендной платы. Всем выгодно и все довольны.

Автор: 30.12.2015, 13:25

Вообще, офисы в Москве стоят приличных денег, но цена очень существенно варьируется в зависимости от самых разных факторов, начиная от района города и заканчивая оформлением офиса. Более подробную информацию об аренде офисов в Москве можно посмотреть http://su-realty.ru/office. На этом сайте показаны планы офисов, что очень удобно, чтобы сразу прикинуть, как его можно будет использовать. Так же выбор можно делать по фото интерьеров и экстерьеров, всем техническим параметрам и, само собой разумеется, по ценам.

Автор: di_REC_tor 31.12.2015, 14:08

Мы снимали офис вдвоём с коллегой, но только на летние месяцы, когда идёт активное общение с заказчиками. Зимой вполне можно работать и без офиса, потому что заказчиков в разы меньше и, соответственно, встреч с ними меньше.

Автор: Mackentio 31.12.2015, 16:10

Есть такой вид совместной аренды, коворкинг называется.

Автор: Dmitry Horoschevsky 1.1.2016, 19:32

Коворкинг - это выгодно по деньгам, но это очень проблемно по организации работы. Очень часто у людей, которые сообща арендуют офис, пересекается время встречи с заказчиками и это приводит к неудобствам или даже конфликтам.

Автор: Format R 2.1.2016, 16:55

Я думаю, лучше арендовать маленький офис на одного, чем большой офис на двоих. У меня был опыт работы с партнёром и могу подтвердить, что конфликт интересов бывает довольно часто, потому что заказчики, как на зло, называют одно и то же время для встречи.

Автор: Mackentio 2.1.2016, 17:13

Кворкинг не обязательно арендовать вместе со знакомыми, Вы ведь арендуете только стол (рабочее место) в офисном помещении и с кем-то орбщаться из других арендаторов нет необходимости.

Автор: Романенко Игорь 3.1.2016, 2:24

Как это "арендуете только стол"? А сам офис общедоступный, что ли? Как же там оставлять своё оборудование для показа своих демок заказчикам при встрече?

Автор: Mackentio 3.1.2016, 8:25

Романенко Игорь, прочитайте в сети про сам коворкинг и его разновидности

Автор: Валентин Перешеев 4.1.2016, 1:23

Вот пример коворкинга. Для нашей работы это всё не годится. Нам с заказчиками надо индивидуально работать.

http://radikal.ru/big/9750551c28de46ed9fee24caeef8b9d2

Автор: I.Melnikov 4.1.2016, 17:48

Лично я бы вообще не смог работать в такой обстановке, когда рядом такая огромная толпа работает.

Автор: Rochester 5.1.2016, 16:39

I.Melnikov, наушники тебе в помощь! Если купить хорошие наушники с большими амбушюрами, плотно закрывающими всю область уха, то можно работать в любой толпе и шумной обстановке.

Автор: Cooper 6.1.2016, 13:53

А постоянное мелькание людей вокруг тебя? Движение рук, голов сидящих рядом людей - это как? Всё это очень сильно мешает сконцентрироваться на своей работе и очень скоро будет вызывать раздражение, а это будет уже совершенно не рабочее состояние.

Автор: Maratus 7.1.2016, 12:58

Я работу в домашней обстановке никогда бы не променял на работу в офисе с большим количеством посторонних людей. И дело тут не в личном комфорте, а чисто в эффективности работы. Дома и в офисе за одно и то же время я смонтирую разное количество видеоматериала.

Автор: Eroha 8.1.2016, 14:05

Аналогично! Мне нужна тишина и покой, чтобы монтировать быстро и качественно. Но офис снимают, как я понимаю, не для работы, а только для общения с заказчика и показа им своим демонстрационных работ, поэтому соседи по офису тут никак не помешают.

Автор: Cooper 9.1.2016, 13:57

А как вести общение с заказчиками, если рядом сидят твои конкуренты? Во-первых, они узнают твои хитрости работы с заказчиками, а, во-вторых, они могут переключить твоих заказчиков на себя.

Автор: Konstantin Kuzmenko 10.1.2016, 16:40

Cooper, сообща офис арендуют не с конкурентами, а с коллегами, с которыми установлены партнёрские отношения, поэтому такой опасности, что они уведут заказчиков, нет. Ну, а насчёт секретов работы с заказчиками, то не только они могут что-то узнать у тебя, н и ты что-то можешь узнать у них, поэтому такая работа в одном помещении может быть полезной для профессионального развития каждого.

Автор: ruslandzhan 11.1.2016, 9:02

Всем привет! Интересная тема. У меня есть опыт съема офиса с коллегами с 2011 года.
За 5 лет мы сменили 4 офиса и в итоге разошлись. Снимали офисы по 10-20 кв за 12-13 тыс в месяц! Реально, особенно пополам. Никаких коворкингов! Не мое. Отдельный офис это очень удобно, главное не далеко от дома, если кпждый дегь ехать по часу в одну сторону-не айс совсем. Сейчас снова ищу помещение, смотрели в румянцево, но там объявления врут, то что на картинке за 12 тыс в реальности стоит 35 и еще залог за 2 месяца! Считаю это грабеж для таого места за МКАД.
Работать в офисе очень хорошо, он не для встреч, встретится можно в любом кафе для удобства, ну если это молодая пара, а если серъезный крупный клиент, с ним все онлайн.

Автор: Валентин Перешеев 12.1.2016, 1:13

ruslandzhan, как же не было коворкинга, если снимали офис с коллегами? Или вы удачно делили время использования своего офиса так, что никогда не пересекались в одно время в помещении офиса?

Автор: ruslandzhan 12.1.2016, 11:05

Почему коворкинг? Мы же одним делом занимались, у каждого и свои проекты есть и общие, у каждого свой стол, свое расписание... как обычно.
Коворкинг - это большой совместный офис человек на 10 минимум, и все заняты разным бизнесом, и не знакомы вам.

Автор: Weliyaminov Anton 13.1.2016, 1:56

В таком случае, коворкинга у нас вообще не бывает, потому что у нас все арендуют офис только с коллегами по работе. Кстати, так и рекламироваться легче, когда на один и тот же адрес заказчики "прикармливаются".

Автор: city man 13.1.2016, 13:45

Антон, а что хорошего в том, что ты "прикармливаешь" адрес офиса своей рекламой, а заказчики придут туда, когда там сидит твой конкурент и он получит их заказ?

Автор: vanja 13.1.2016, 15:47

Моё мнение,что польза от объединения под одной крышей будет если у вас смежные специализации,т.е. взаимодополняющие.И вы тем самым можете подогнать друг-другу клиентов.Например сосед-фотограф или тамада,или украшатель шариками,или пиротехник.Вы друг у друга не будете кусок вырывать.

Автор: ruslandzhan 13.1.2016, 19:08

Все зависит от людей, у нас все было правильно, честно, никто ни кого не переманивал, и съемки совместные были часто от не моих клиентов, поэтому такие "объединения" возможны с теми, кому доверяешь, иначе посретесь)) у нас же конфликт был из за совместных съемок, когда кто-то не выложился, схалтурил, ведь хочется всегда лучше сделать работу... Мы не раз устраивали совещания, критиковали съемки друг друга...
Мной был сделан вывод: если клиент не твой а коллеги, то ты не паришься особо, так же и другие себя ведут при твоем заказе, снял-отдал, а мне к примеру отвечать перед клиентом за косяки "коллеги"
Вобщем лучше чтобы каждый своим делом был занят, а еще правильней идти учиться во ВГИК на оператора и повышать свой уровень. А так, сборище самоучек, да еще и нелегально все...

Автор: Вяльцев Антон 14.1.2016, 1:44

Оператор со ВГИКа - это и есть самый первый дилетант и самоучка в нашей профессии. Во ВГИК надо идти учиться тем, кто собирается снимать киношки для кинотеатров, а тем, кто предполагает работать в видеографии, нужно подальше держаться от этого стороннего заведения.

Автор: independent 14.1.2016, 17:49

Офис, в принципе, нужен, но не на весь год, а только на 2-3 месяца сезона, когда встреч очень много. В остальное время офис мало используется, поэтому платить за него каждый месяц очень не хочется.

Автор: ruslandzhan 15.1.2016, 9:20

В офисе именно работать, и встречаться тоже, именно нежелание платить заставляет вас сидеть на одном уровне!

Автор: ruslandzhan 15.1.2016, 9:23

Я уверен в что, что работа видеооператором-монтажером и поиском клиентов вы в конце концов вас подтолкнет в новому витку, все-таки в кино все продвинутее, чем то что есть у видеографов - от материала полученного с камеры до принципов работы с ним. цветокоррекции и т.д

Автор: Обабков Михаил 16.1.2016, 1:24

ruslandzhan, мне кажется, вы редко смотрите продукцию киношников, если у вас сколь восторженные, столь и нереальные представления о качестве их работы.

Автор: Sergey Taranoff 16.1.2016, 13:53

В таком случае, это будет уже не офис, а студия, а это уже принципиально иное по назначению заведение.

Автор: Freeman 17.1.2016, 14:46

Кстати, а кто за электроэнергию платит - владелец помещения или арендатор? Дело в том, что, если там работать, то сразу надо готовиться к большим счетам за электроэнергию, потому что работающие сутки напролёт компьютеры нормально так съедают электричества.

Автор: Cooper 18.1.2016, 13:27

Freeman, всё зависит от условий договора. Там всё отдельно обговаривается, включая различные платы по обеспечению функционирования офиса.

Автор: Floyd 19.1.2016, 15:51

Когда мы арендовали офис, то мы платили только арендную плату из расчёта за квадратный метр помещения и больше никаких плат хозяин помещения на нас не вешал.

Автор: ruslandzhan 20.1.2016, 14:07

Floyd,
Аналогично, чаще всего именно так, но арендодатель спрашивает, сколько оборудования, и если его много или потом счета большие приходят, то платить будете вы, как правило...

Автор: ruslandzhan 20.1.2016, 14:11

Если говорить о смысловой составляющей, сценариях, то да, неинтересно, если это российское кино, но я про рабочий процесс, камеры, кодеки и итоговое качество... А свадебное видео оно в основном не такого уровня...

Автор: Валерий Максюта 21.1.2016, 1:50

ruslandzhan, свадебная видеография лидеров нашей профессии ничем не отличается по техническому качеству от работ киношников. Кстати, и съёмочное оборудование в обоих случаях практически одинаковое используется.

Автор: DiegoVideo 21.1.2016, 13:59

Если в офисе будет происходить какая-то работа с использованием электрооборудования, то часто оно по всем позициям просто переписывается в приложении к договору, типа два компьютера, два принтера и т. д.. Если есть превышение этого списка, то идёт доплата по аренде.

Автор: Haritonov Vadim 22.1.2016, 16:25

У нас арендная плата шла одной строкой, а включались ли туда коммунальные платежи за помещение, я даже не знаю. Думаю, что сами владельцы помещения не заинтересованы в дроблении арендной платы по разным позициям, поэтому пишут одну общую цену с учётом расходов на электроэнергию, воду и т. д..

Автор: brodyaga 23.1.2016, 12:57

Вадим, в арендную плату по-любому включаются все коммунальные расходы владельца помещения. То, что эти платежи не оговариваются с арендатором отдельно, вовсе не значит, что владелец помещения берёт эти выплаты на себя.

Автор: Gross Alex 24.1.2016, 15:51

А, если будет какая-нибудь проблема с электропитанием, например, нестандартный бросок электричества в сети и повредится аппаратура арендатора, тогда кто платит за её ремонт?

Автор: Eroha 25.1.2016, 14:51

Алекс, такие вещи в договорах называются "форс-мажор" и, соответственно, владелец помещения не несёт материальной ответственности за порчу оборудования арендатора по независящим от него причинам.

Автор: ruslandzhan 26.1.2016, 1:15

Да, но не все лидеры.

Автор: Валерий Максюта 26.1.2016, 17:29

ruslandzhan, а среди киношников все лидеры? Если мне память не изменяет, там только официальных членов Союза кинематографистов больше 5000 человек, из них снимать умеют, максимум, 50 человек, а стальные 4950 человек - это кто? Такая же картина в любой творческой профессии.

Автор: Kuzma 27.1.2016, 18:07

А арендатор тоже не несёт ответственности по форс-мажор? Например, из-за скачка напряжения произошло возгорание какого-то прибора из оборудования арендатора и порча помещения огнём, то за чей счёт ремонт?

Автор: Corentall 28.1.2016, 13:49

Скорее всего, будет разбирательство, по какой причине случилось возгорание. Разумеется, владелец помещения постарается повесить расходы на ремонт на арендатора, но, если арендатор сможет доказать, что возгорание произошло не по его вине, то платить за ремонт он не будет.

Автор: Voljanin 29.1.2016, 18:37

Да, не будет никакого разбирательства, если у кого-то сгорит компьютер и т. д.. В договоре с владельцем помещения часто есть пункт, что владелец помещения не отвечает за сохранность оборудования арендатора.

Автор: Bragin Gennady 30.1.2016, 13:27

А у нас в договоре, наоборот, был пункт, что владелец помещения гарантирует сохранность оборудования и мебели в помещении офиса от кражи, от порчи и т. д.. Короче говоря, вопрос охраны офиса полностью лежит на владельце здания.

Автор: Format R 31.1.2016, 14:50

Нет, охрана помещения и его содержимого - это одно, а порча оборудования в связи с проблемами в электросети помещения - это совсем другое. Не надо смешивать одно с другим. Конечно, владелец помещения должен отвечать, если у тебя сгорели все компьютеры, ведь, электросеть находится в его ведении. Пусть, стабилизаторы напряжения мощные ставит, чтобы в офисах всегда было стандартное напряжение.

Автор: Cooper 1.2.2016, 13:25

Михаил, так, владелец помещения может точно так же арендатору помещения сказать, мол, ставь стабилизаторы и подключай своё оборудование к электросети через них. Тут такая ситуация, что оба могут друг на друга сваливать вину, за вышедшее из строя офисное оборудование.

Автор: Senya 2.2.2016, 14:59

Так и будет! )) Мой опыт общения с владельцами помещений говорит о том, что при сдаче помещений в аренду они буквально всё стараются повесить на арендатора. У них все шаблоны договоров составлены именно с такой целью.

Автор: Gosha 3.2.2016, 15:27

Senya, в принципе, любой шаблон договора можно переписывать под свои интересы. Я, например, всегда вычёркиваю или исправляю те пункты подсунутого мне договора, которые меня не устраивают. Принимать на себя какие-то запредельные обязательства, тем более, связанные с материальной ответственностью, я никогда не буду. Лучше уж в другом месте офис поискать, чем кабальный договор подписывать.

Автор: Gross Alex 4.2.2016, 14:40

Gosha, главное преимущество офиса - это его удачное расположение с высокой доступностью. Обычно это центр города, куда всем людям легко добраться. Таких предложений на рынке немного, поэтому чаще всего у арендатора просто нет выбора и приходится соглашаться на условия владельца помещения.